不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産投資の基礎 不動産投資とは？』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資とは
マンション、アパート、戸建てなどの不動産を購入し、
賃貸などを通じて収入を得る投資方法です。
株式投資やFXはハイリスク・ハイリターン、
不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターン
といわれています。
その理由は、賃料収入は毎月安定して
得られることが多いためです。
【不動産投資の収入】
お金を稼ぐ方法は、2種類あります。
①家賃収入
人に貸し出して家賃を得るインカムゲイン
手元に残るお金がある（キャッシュフロー）
②売却益
安く仕入れて高く売るキャピタルゲイン
売却してお金が残る
主にこの２種類となります。
お金が手元に残ることが大切です。
【不動産投資の種類】
投資する不動産の種類によって特性が異なります。
①一棟投資
マンションやアパートなど複数の部屋がある
建物をまるごと保有して、賃貸経営をします。
中古を購入することもできます。
複数の部屋があるため、収入がゼロになるという
リスクが少なくなります。
その分、購入金額が大きくなるため、
高額の初期費用がかかることもあります。
②戸建て投資
一戸建ての住宅を所有して、賃貸に出し家賃を得るタイプです。
新築戸建て投資と中古戸建て投資があります。
土地と建物を所有するため、将来的に
土地の値上がり益も期待できます。
ただし、入居付けの難易度、物件の維持管理など
オーナー自身で行う範囲も多くなります。
③区分マンション投資
マンション全体ではなく一戸単位で購入し、
それを賃借人に貸すことで賃料収入を得るタイプです。
管理はほぼ全て管理会社に任せられるため、
初心者でも始めやすいです。
持ち続けて家賃収入を副収入源とするのもよし、
タイミングを見て売却し、
まとまったお金を得るのも可能です。
保有するマンションが1室だけの場合、
空室期間は収入がゼロになるリスクもあります。
今回のまとめになります。
不動産投資初心者の方は、
基本を押さえて自分にあった方法で取り組みましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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