皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『投資家を騙して稼ぐ、悪徳不動産業者の闇を暴露』
です。
結論から言うと
不動産業界の闇についてお話しします。
不動産投資家を騙して生きている悪徳不動産業者が
いなくならないのが現状です。
問題が多いサブリース問題を中心に、解説していきます。
【サブリースとは】
サブリースとは、管理会社がオーナーから
一括で物件を借り上げ、借り上げた物件を
入居者に転貸することです。
よって、入居者にとっての貸主は、管理会社であり
家賃収入も管理会社側に入ります。
オーナー側の収入は、予め契約時に
家賃の何割を保証するのかを決め、
管理会社からオーナーへ支払われます。
そして、入居者から支払われる
家賃収入から上記の保証賃料を
差し引いた金額がサブリース手数料であり、
サブリース業者である
管理会社の収益となります。
空室リスクを減らすことにより
安定した経営を実現するための
管理サービスといえます。
サブリースのよくあるトラブルの事例と
回避策についてお話しします。
よくあるトラブル①
【勧誘に関するトラブル】
新築をしようと考えているときにサブリース会社から
「契約期間中の家賃は一切下がらないから安心です」と
しつこく勧誘されるケースです。
家賃保証型サブリースは
必ずしも同額の家賃を保証するわけではありません。
将来的に減額される可能性が高いです。
誤った知識や理解で契約をしないように注意しましょう。
よくあるトラブル②
【解約できないトラブル】
サブリース会社は、オーナーにとって
借地借家法上の借主にあたります。
正当な理由がなければ契約は解除できません。
サブリース業者からすると、
満室稼働している物件であれば
サブリース契約を持続させた方が儲かります。
そのため、オーナー都合では解約できない
契約になっている業者も中にはあります。
契約する際には、途中解約が可能であるか
を必ず確認しましょう。
よくあるトラブル③
【免責期間に関するトラブル】
一般的なサブリース契約では、
募集から入居者が決まるまでの
１ヶ月〜3ヶ月ほどの期間が免責期間となっています。
しかし、業者によっては退去の度に
免責期間が発生する契約内容になっている業者も存在します。
契約の際に、免責期間に関する
内容もしっかりと把握しておきましょう。
今回のまとめになります。
サブリースは空室リスクを減らすことにより
安定した経営を実現するためのものです。
メリットは大きいものの
確認不足や知識不足による
トラブルが多いのも現状です。
契約前に必ず基本的な知識は知っておくこと、
疑問点は契約前に確認することで
防げるものがほとんどです。
悪徳業者に騙されないようにしましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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