皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産投資の注意すべきデメリット』
です。
結論から言うと・・・
７つのデメリットがあります。
デメリット1
様々なリスクがある
・空室リスク
・滞納リスク
・修繕リスク
・災害リスク
とにかくリスクが多くあります。
リスクに対処するには、まずは知識が必須です。
必ず押さえておきましょう。
デメリット2
知識が必要
自分で不動産投資の知識を
つけることが大切です。
不動産投資には、
不動産の売買や賃貸借に関する法律の知識や
ローン等のファイナンスの知識、
建物に関する建築の知識が求められます。
そのほかにも、リフォームや客付け、税金面のことなど
必要な知識が多いです。
これらの知識が不足している場合、
悪徳な業者に騙されやすくなってしまいます。
逆に、スキルがある人は稼げます。
未経験からでも成功している不動産投資家は
沢山います。学んでいきましょう。
デメリット3
個人の属性次第
不動産投資では、大体の方は
銀行融資を使うかと思います。
不動産投資ローンでは、一般的に
自分の年収の7倍～10倍程度が目安と言われています。
例えば、年収500万円のサラリーマンであれば
融資可能額は3,500万円～5,000万円、
年収1,000万円の場合は5,000万円～1億円となります。
融資の可能額は、厳密には
・本人属性
・借入先の銀行
・投資用物件の収益性
・勤務先の企業の知名度
・資産状況
・借入状況
・個人の信用情報
によって変わってきます。
また、借入先の銀行によって重視するポイントが
違います。
銀行融資を受けるなら、年収や資産が大事になってきます。
デメリット4
売却価格の変動リスク
不動産投資を行う場合、
ずっと物件を保有し続けるケースはよっぽど
資産性が高い場合に限ります。
最終的にどこかのタイミングで
売却することになります。
その売却価格が下落してしまうと。
不動産投資を最終的に損して終わることになる
可能性もあります。
ただ価格変動はそこまで大きくはないです。
デメリット5
流動性は他の資産に比べて低い
株式やFXに比べて流動性が低い
というデメリットがあります。
株式、FX、投資信託であればすぐに売却
することが可能で、スマホ1つでできてしまいます。
一方、
不動産はすぐに売却しようと思っても
売れるわけではありません。
物件の状態や立地、市場によっては
購入希望者がおらず、売るに売れないと
いうことももちろんあります。
デメリット6
詐欺など危険なものもある
不動産投資詐欺にはいくつかの種類があります。
◎実際に起きた不動産詐欺事件
2017年 地面師詐欺事件
不動産のプロでさえも騙された巧妙な
詐欺手口が話題になった事件です。
詐欺だと気付きにくいのは、
土地の所有者だけでなく
司法書士や不動産業者など専門家を
装う人物も含めたグループだからです。
また、
よくある詐欺トラブルの一つが手付金詐欺です。
手付金詐欺とは、
高利回りといった条件の良い投資用物件で
勧誘し、手付金を支払った後に
連絡が取れなくなる詐欺です。
実際の不動産は手に入りません。
支払う手付金を実際の相場より高く見積もり
要求するケースもあります。
不動産投資詐欺は、適切な不動産の知識があれば
未然に防げます。
「楽して儲かる話はない」を肝に銘じましょう。
デメリット7
物件選びを誤ることの危険性
不動産投資の成功を大きく分けるのが物件選びです。
物件選びに失敗してしまうと空室が埋まらない、
思わぬ修繕費が発生し負担額が増える、
災害に見舞われ物件自体が消滅するなど
あらゆる問題があります。
逆にどんな物件を買わなければいいのか？
そのポイントを押さえておく必要があります。
例 立地、建物の外観と内装、水漏れなど
物件選びのポイントや、不利な物件を選んでしまったときの
リスクヘッジについて把握しておきましょう。
今回のまとめになります。
不動産投資はメリットもある一方で
デメリットも存在します。
デメリットの多くは適切な対策を
適切に行うことで回避・軽減できます。
デメリットの知識は必ず持っておきましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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