皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産投資のリスク、営業マンのトーク編』
です。
結論から言うと・・・
３つの注意すべき営業マンのトークを解説します。
①「将来値上がりします！」
今のうちに購入すれば将来値上がりします！
価格は下がりません！
人気のエリアになるため空室の心配はない！
というトークは注意です。
本当に値上がりするかどうか、
利益が出るかどうかは誰にもわかりません。
また、新しい駅ができる、
新開発が行われるなども
多く使われるため注意しましょう。
予定通りに行われなかったケースも
あります。
②「節税になります。年金の代わりになります！」
不動産投資が節税につながる
可能性はたしかにあります。
ただし条件があり、すべての不動産投資が
節税につながるわけではありません。
不動産投資の場合、
赤字にならなければ節税にはなりません。
「所得税が高いので節税したい」と
考えていることの多い高所得者に多いケースです。
ケースバイケースとなるため
自分の状況をみて節税対策になるかを
見極めることが大切です。
また、安定した家賃収入が入れば老後も
年金プラス家賃収入も見込めます。
ただし、入居者がいればとなるので
メリットだけを強調される時は注意しましょう。
③「取られる前に手付金でキープを！」
他の人も検討しているので、
早めに手付金を払いキープしたほうが
良いですよなどと勧められます。
支払い後に知らなかった条件を説明され
取り消しを求めても返金されません。
手付金とは物件をキープするためのものではなく
あくまで契約を前提に支払うものです。
また、購入者の都合でのキャンセルは
手付金は返金されません。
手付金の意味を理解し、安易に払うことは
避けましょう。
今回のまとめになります。
不動産投資にはさまざまなリスクもあります。
知識がないと営業マンのトークで鵜呑みにされ
気づいたら騙されていた！
ということも多いです。
この３つの知識は覚えておきましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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リスクを十分考慮し自己責任でお願いします。
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