皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『アパート投資の特徴と注意点』
です。
結論から言うと・・・
儲かっている人ほど一棟アパートに投資しています。
なぜ、そうなるのか？
また、特徴、注意点はどんなところか
解説します。
【アパート投資の特徴】
①資産形成がしやすい
アパート投資は区分マンションに比べ、
一度に大規模な資産形成が可能です。
資産規模を拡大していくにあたり、
一回の取引でロットがある程度取れるため、
取引や管理の手間がかかりづらいのが特徴です。
規模の大きな資産運用をすることで、毎月の利益も
大きくなります。
また、アパートはマンションと違って比較的郊外に
立地している物件も多いことや、
ロットが大きいがゆえに購入できる投資家の数が
少ない事などから、利回りも高くなっていることが多いです。
都心の物件より安価なものも多いため、
購入しやすいのがメリットといえます。
②節税効果が大きい
不動産投資に関するメリットとして節税効果を
得られるかどうかは、
不動産の構造（木造やRC造など）に左右されます。
一棟アパートは木造の物件も多く、
減価償却費を大きく取ることができます。
よって所得税・住民税の節税効果が高い事も、
メリットの一つです。
節税によって手元に残る現金を増やすことが可能です。
③運営管理の容易さ
アパートは単一の建物を管理すればよいため、
マンション投資に比べて管理・運営が比較的容易です。
また、1戸の区分マンションは空室が発生すると
家賃収入を得られなくなります。
アパート投資は1部屋空室が発生しても、
他の部屋に入居者がいれば、家賃収入は途絶えません。
空室リスクを分散できる点はアパート投資の大きなメリットです。
また、賃料を高くして入居者に入ってほしい等
賃貸経営を行う上での要望に対して、コントロールできる要素が
多くあるのも、強みとなります。
【アパート投資の注意点】
①リフォーム費用
物件を購入してから、想定以上に費用がかさむことがあります。
特にアパートは、部屋数が多いのでリフォーム費用がかかります。
あらかじめ、リフォーム費用を予算に入れて
資金計画を立てましょう。
②物件価格の分かりづらさ
アパートは物件ごとにロケーション、築年数、設備等が異なるため、
一概に価格を比較するのが難しいです。
アパート投資を行う際は、同地域の類似物件の取引価格を十分に調査し、
専門家のアドバイスを得るなどして、
適正価格を見極める必要があります。
高く買わないように注意しましょう。
③物件の売却が難しい
アパートは一般的な住宅と異なり、投資目的の買い手に限定されるため、
売却先が限定され、売却しにくい点があります。
アパート投資では物件の売却において制約が多い点に留意が必要です。
そのため、長期的な運用を前提とした投資計画を立てることが重要です。
また、物件選定の際は、将来の売却も見据えた検討が不可欠です。
今回のまとめになります。
アパート投資が評価される理由は、
リスク分散が可能な点や、節税効果が高い点などにあります。
もちろん、区分マンション投資や戸建て投資にもそれぞれの特徴があり、
アパート投資にはないメリットもあります。
大切なのは、特徴を理解して
投資目的や自分の属性に応じて、適切な物件選びをすることです。
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