皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『なぜ戸建て投資は、破綻確定なのか？』
です。
結論から言うと・・・
理由は3つあります。
・人口減少と市場の変化
・建物の劣化とメンテナンスコスト
・財務的リスク
詳しく解説します。
①人口減少と市場の変化
日本は長期的な人口減少と少子高齢化が進んでいます。
この影響で、ファミリー層の数も減少しており、
住宅需要が低下しています。
特に、過疎地域では戸建て住宅の売却や賃貸が
難しくなっており、投資家にとってはリスクが増大しています。
さらに、
戸建ての場合は賃料が0か1なので、
リスク分散ができない、空室リスクが高いです。
金融機関が融資を出しづらい理由も
ここにあります。
②建物の劣化とメンテナンスコスト
古い戸建て物件は、維持や修繕のために
高額なコストがかかります。
物件を取得した後の維持費が収益を圧迫し、
加えてリフォームや修繕が必要になることで、
さらに投資の効率が悪化します。
特に築年数が経つにつれて、不具合が増えるため、
投資家にとって負担が増していきます。
自身で、リフォームコストをコントロールすること
が賃貸経営の根幹とも言えます。
さらに、
需要に対してマッチするリフォームと施工を
しないといけないため、
リサーチもかなり重要になってきます。
③財務的リスク
投資家はさまざまな財務的リスクに直面しています。
たとえば、黒字であっても資金繰りが悪化し、
支払いが滞る「黒字倒産」の危険性や、
物件価値の下落による損失、家賃の下落など、
収益性が見込めない場合が多いです。
こうした条件が重なることで、投資が破綻する危険が高まります。
また、市場に出ている高利回り戸建ては、
高利回りにしないと売却できない可能性が高いです。
賈う時に売却も視野に入れて購入を
検討するようにしましょう。
今回のまとめになります。
今後の戸建て投資の失敗リスクが増大していると言えます。
投資を考える際には、
慎重な市場分析とリスク管理が求められます。
今後も正しく不動産投資をするための
有益な情報を発信していきます。
不動産投資家のコアラでした。
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