皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『区分マンション投資の５つのデメリット』
です。
結論から言うと・・・
５つのデメリットがあります。
詳しく解説します。
①空室リスク
区分マンション投資で避けたいのが空室のリスク。
空室になると、家賃収入が得られず、
投資回収に影響を及ぼすことがあります。
また空室の期間が長引くと、維持管理費等の負担が増えます。
毎月の家賃収入をローン返済に充てる場合、
自己資金から充当することになり
赤字経営になってしまうこともあり得ます。
②家賃変動・滞納
家賃の変動が起こると空室リスクと同様、
赤字経営になる可能性があります。
なるべく起きない物件選びが大切です。
賃貸借契約を結んでも、
入居者が家賃を滞納するリスクがあります。
この場合、賃貸人は法的手続きを取る必要があり、
時間やコストがかかります。
③金利上昇リスク
ローンを利用してマンション投資を行う場合、
金利が上昇すると月々の返済が増え、
キャッシュフローが悪化するリスクがあります。
④流動性の低さ
マンションは比較的大きな投資額が必要であり、
短期間で現金化するのが難しいため、
急な資金ニーズに応じづらいという特性があります。
⑤市場リスク
不動産市場は経済状況や地域の需要により変動します。
市場の状況によりマンションの価値が変わり、
売却時に損失が出る可能性も考えられます。
今回のまとめになります。
区分マンション投資にもデメリットがあります。
これらのリスクを理解し、対策を講じた上で
マンション投資を行うことが重要になります。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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