皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『新築ワンルーム区分不動産をおすすめしない理由』
です。
結論から言うと・・・
新築ワンルーム区分不動産には、
５つのデメリットがあります。
解説していきます。
①空室リスク
ワンルームマンションへの投資は、
他の不動産と比較して空室リスクが高いです。
特に単独または少数の物件しか所有していない場合、
空室が生じた際のリスクヘッジが難しくなります。
これは収益に直接的な影響を与える要因となります。
②高い購入価格
新築ワンルームマンションは、開発費用や
「新築プレミアム」が反映されているため、
一般的に中古物件よりも購入価格が高くなります。
このプレミアムは、購入後の賃料にも影響を及ぼしますが、
退去後にはその価値が下がる可能性が高く、
新築プレミアムを回収できない事例もあります。
③資産価値の減少
新築時は需要が高いですが、
年月が経つとその価値が減少しやすい傾向があります。
特に新しい物件が周囲に増えると競争が激化し、
売却時に期待した価格で取引できないリスクが高まります。
④賃貸需要の変動
市場の需要は変動するため賃貸需要が減少する可能性もあり、
家賃が下落するリスクがあります。
特に景気が悪化すると、
投資物件の入居率にも影響が出ることがあります。
⑤投資戦略の制限
新築ワンルームマンションの投資は出口戦略が限られるため、
将来的に資産を効果的に変換する手段が
少ないことが考えられます。
今回のまとめになります。
新築ワンルーム区分不動産の投資を検討する際は、
これらのデメリットを十分に考慮することが重要です。
個人的には、新築ワンルームは投資目的では
購入をお勧めしません。
今後も正しく不動産投資をするための
有益な情報を発信していきます。
不動産投資家のコアラでした。
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