皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産投資の現地調査が必要な理由』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資における現地調査は、
投資判断を行う上で非常に重要になります。
その理由を解説します。
- 物件の実態を確認するため
現地調査では、物件の状態や周辺環境を
直接目で確認できます。
これにより、インターネットや不動産会社から
得られる情報だけではわからない、
物件の実際の状況を把握することができます。
たとえば、建物の劣化状態や周辺の騒音、
待機時間などは、写真や数字では伝わりにくい要素です。
- リスクの発見
現地調査によって、潜在的なリスクや問題点を
早期に発見できます。
たとえば、近隣に嫌悪施設が存在する場合や、
反社会勢力との関連が疑われる入居者がいるかどうかなど、
物件購入後のトラブルを防ぐための重要な情報を
得ることができます。
これにより、購入後の経営やコストについての
合理的な予測が行えます。
- 入居者目線での価値判断
現地での調査は、入居者の視点を持って物件を
評価するためにも重要です。
周辺施設（スーパーや学校など）の近さや、
地域の雰囲気（楽しい・静かなど）は、
入居者が物件を選ぶ際の重要な要因となります。
このため、投資家は入居者のニーズを考慮して
物件を選ぶことが望ましいです。
- 経済的判断に役立つデータ取得
現地調査を行うことで、建物の外観や設備の状態を確認でき、
将来の修繕費用や管理費用の予測が立てやすくなります。
例えば、外壁のひび割れや設備の年数などによって、
メンテナンスのタイミングを計画することができます。
今回のまとめになります。
これらの理由から、不動産投資において現地調査は
欠かせないプロセスです。
物件の実態を把握し、入居者の視点での評価を行い、
リスクの発見と経済的な判断を行うために、
必ず実施することが求められます。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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