皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『【必見】30代・40代がやってはいけない投資10選』
です。
結論から言うと・・・
投資に関する情報が増えた今だからこそ、
慎重に行動しリスクを見極めることが
とても重要になっています。
特に、今回の7つ目の投資と1番最後にお伝えすることを
知らないと、ほぼ100%損をします。
少し余裕が出てきた人が、意外に詐欺や偽の情報に
引っかかりやすいので要注意です。
30代、40代がやってはいけない投資10選を
1つずつご紹介します。
①日本円に投資すること
現在の円安、インフレ、低金利
のトリプルパンチにより、
日本円の資産保有は非常にリスクがあります
・円安の影響
・インフレのリスク
・低金利のデメリット
②住宅ローンの一括返済
低金利時代では、
住宅ローンを一括返済するよりもその資金を
運用して差益を狙った方が有利です。
③少ない種類の個別株の購入
経済や経営スキルが必要な、個別株はリスクが高く、
複数株ならオルカンの方が有利です。
個別株は経済、経営、人読み、その他にもあらゆる
スキルが必要で、リスクも高いと
個人的には思っております。
知り合いで、年間2億稼ぐ株の投資家が
今、爆発的に成長している
NVIDIAに数年前から投資をしていました。
その情報は誰かから与えられるものではなく
全て自力で答えを導き出していました。
④手をかけずとも年利10%を超える投資
手をかけず年利10%超えの投資は存在せず、
詐欺の可能性が高いです。
特にポンジスキームに要注意です。
高額な資金を預けてそのまま持ち逃げします。
広告運用や不動産であれば
年利10%超えることはあり得ますが、
定期的に手を加える必要があります。
⑤値動きが大きいハイリスクな投資
FXや暗号資産トレードなどの短期を狙う
トレードは、ギャンブル性が高く
なおかつ必要なスキルが求められるものが多く
初心者にとっては非常に危険です。
⑥手数料が高い投資商品
代表例が
銀行窓口でお勧めされる投資信託です。
銀行が勧める高手数料の投資商品は、
投資家にとって不利です。
長期的に見れば、手数料は大きな損失
につながります。
今は、ネット証券が普及してますので
是非ご自身で買うことをお勧めしております。
⑦不動産投資
不動産投資を上げたのはもちろん理由があります。
理由としては不動産は投資ではなく結論
事業だからです。
不動産投資を投資として捉えるとほぼ100%失敗します。
不動産投資は事業経営であり、
完全なほったらかしでは利益を出すことは難しいです。
各業者様との連携が必要でその他トラブルへの対応や
管理会社さん、リフォーム業者との連携も
もちろん必要です。
特に、放置系の不動産投資は広告が
派手なのが特徴的です。
Amazonギフト券やpaypayポイント配布系の
広告がまさにそれです。
不動産投資を投資という感覚ではなく
事業経営という感覚でできる人は
不動産をお勧めしております。
⑧トレカやグッズ投資
トレカやグッズ投資はバブルが崩壊しやすく、
価値が急落するリスクが高いため注意が必要です。
⑨高級時計やアンティークコイン
初心者には不向きな投資手段です。
例えば時計に関しては、ロレックスなどの
高級時計は転売すれば利益が出ますが、
転売目的の購入を正規店で禁止していますし
利回りで考えると微妙です。
⑩個人年金
個人年金は、一度加入すると
契約期間中、基本的にお金を引き出すことが
できないため緊急時に対応が難しくなったり
します。
特に、保険会社などが投資商品として出している
個人年金等の商品に関しては圧倒的に
利回りが低いのが特徴です。
iDeCoも個人年金ですが、お金がロックされることを
承知した上で外貨でやるならありだと思います。
日本円でやると1つ目でお話したように
日本円に投資することと同じことになります。
今回のまとめになります。
最後に、
投資の最適解とは一体何か？
つまり、人によって最適な投資先は異なります。
不動産が最適な人もいれば
個別株が最適な人もいると思います。
そもそも投資よりも仕事で稼ぐことに注力した方が
いい人もいます。
不動産投資ができる人は決まっています。
金融資産がどれくらいあるのか、
融資がどれくらい受けられる属性なのかなどです。
自分にとって最適な投資方法
を見つけることが投資をやっていく上で
非常に重要だと思います。
今後も正しく不動産投資をするための
有益な情報を発信していきます。
不動産投資家のコアラでした。
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