皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『テナント投資の特徴と注意点』
です。
結論から言うと・・・
テナント経営とは、店舗やオフィスなどの事業を行う場所を
賃貸契約して賃料を得る土地活用方法です。
収益性の高い土地活用や不動産投資を目指す方に
おすすめです。
注意点も見ていきましょう。
【テナント投資の特徴】
①収益性が高い
テナント経営の最大のメリットは収益性の高さです。
例えば、同じ土地面積のアパート経営とテナント経営を
比べた場合は、テナント経営のほうが賃料は2倍近く高くなります。
賃借契約の相手が事業者であることから、
賃貸住宅の家賃坪単価より高い単価で貸し出せるためです。
長期的には物件の価値も上がる可能性もあります。
②初期費用が抑えらる
テナント経営は、アパートやマンション経営に比べると
内装や設備の初期投資が少ないため、初期費用を抑えられます。
また、「スケルトン貸し」といって、内装を施さない状態で
貸し出す方法があります。
テナント側が独自の内装デザインに仕上げたい場合などに
便利で、初期投資時のオーナー側の負担は減り
両方にメリットがあります。
③税制上の優遇措置
管理費のほかにメンテナンス費や修繕費などがかかります。
物件の維持費や修繕費、減価償却費などが経費として認められ、
所得税の節税効果が期待できます。
また、スケルトン貸しの場合は
費用も事業者負担となるため、その分テナント経営の経費を
抑えることが可能です。
【テナント投資の注意点】
①景気に左右されやすい
賃貸住宅の場合は、景気による影響は受けにくいといわれていますが、
テナント経営は、事業者が相手であり
景気に左右されやすいことが特徴です。
また、景気が悪いと新しい入居者も減り、
空室リスクも高まります。
撤退時の損失リスクは賃貸住宅の退去に比べて大きくなります。
②地震保険の加入が不可
アパート・マンション経営のためにアパートローンを組む場合、
地震保険の加入が条件となっていることが一般的です。
また、リスク回避のためにも火災保険、
地震保険の加入は必須といえるでしょう。
しかし、店舗併用住宅を除くテナントは
地震保険に加入することができません。
③他経営と全く違うノウハウが必要
テナントに入居してもらう事業者を募集するためには、
ニーズを把握し戦略的に広告を出すなど、
経営に関するノウハウも必要です。
戸建て投資などとは全く違ったビジネス戦略が必要です。
個人的には、初心者にはあまりおすすめはしません。
今回のまとめになります。
テナント経営は土地活用法の中でも収益性が高く、
初期費用もアパート・マンションの経営などに比べて
抑えられることがメリットです。
一方、景気に左右されやすかったり
融資が厳しかったりなどのデメリットも存在します。
ノウハウも変わってくるため、初心者には難しいのも特徴です。
これらのデメリットを認識し、リスク管理を行うことが重要です。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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