皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産投資の減価償却のメリットは』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資における減価償却のメリットは主に
大きく４つあります。
１、節税効果
・税金の軽減
減価償却を行うことで、不動産から得られる収入に対する
税金を軽減することが可能です。
具体的には、減価償却費を経費として計上することで、
課税所得が減り、その結果として税金が少なくなります。
・給与所得との相殺
不動産投資からの赤字（減価償却により生じる赤字）を
給与所得と相殺することができます。
これにより、全体的な課税所得が減少し、税負担が軽くなります。
２、キャッシュフローの改善
・現金流出がない経費
減価償却は現金の流出を伴わないため、
実際にはお金が出て行くことはありませんが、
会計上は経費として認識されます。
これにより、手元の資金を残しつつ税金を
最小限に抑えることができます。
３、資産の評価
・長期的な資産評価
減価償却は不動産の資産評価にも影響を与えます。
適切に減価償却を行うことで、不動産の長期的な価値を保ちながら、
資産の減少を会計上で示すことが可能です。
４、投資判断の改善
・減価償却を考慮した投資戦略
減価償却を利用することで、投資利益を最大化するための
戦略を立てやすくなります。
特に、物件の選定や購入計画において、
減価償却の影響を事前に考慮することで、
より効率的な投資ができるようになります。
今回のまとめになります。
以上のように、不動産投資における減価償却は、
節税効果やキャッシュフローの改善、資産の評価、
投資戦略の策定において重要な役割を果たしています。
今後も正しく不動産投資をするための
有益な情報を発信していきます。
不動産投資家のコアラでした。
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