皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『区分・ワンルームマンションの特徴と注意点』
です。
結論から言うと・・・
「区分マンション投資」は、マンションを1棟買う必要が無いので、
サラリーマンの副業としても始めやすいと言われています。
ただし、キャッシュフローは狙えないなどの
注意点もあります。
自分に合っているかどうかを確認し、進めていきましょう。
【区分マンション投資の特徴】
①管理の手間がかからない
区分マンションの多くが、そのマンションに居住している住人による管理組合を経由して、管理会社にマンションの管理を委託しています。
オーナーは、定められている管理費用を支払う代わりに、
共用部分の掃除や点検、外構の植栽管理など、
手間のかかることはほとんど管理会社におまかせ可能です。
②初期投資が比較的小さい
マンション単位での購入が可能なため、
戸建てと比べて初期投資金額が低いです。
物件によっては頭金10万円、諸費用70〜90万円程度を合わせた
100万円程度で始められます。
「自己資金が少ないけれど、不動産投資を始めたい」という方にとって、
区分マンションは投資しやすいと言えます。
③固定費用の高さ
管理費や修繕積立金などの固定費用が高めに設定されることがあります。
築年数が経過するほど、家賃下落リスクが高まるとともに、
修繕積立金などのメンテナンス関連費用は増えていきます。
【区分マンション投資の注意点】
①借入金への制限
1人あたりの所有可能戸数に制限があるため、
借入金の調達に制約がある点に留意が必要です。
また、銀行評価が低いため、買い進めにくい点も
注意です。
②収益性
買いやすいので価格が高い点があります。
比較的利回りが低いので、キャッシュフローが
マイナスになることが想定されます。
修繕費が高くなりやすく、赤字になることの想定も
必要です。
③空室時の影響が大きい
区分マンションは、賃貸する居室が1つしかないため、
空室時の影響が大きいです。
1つの空室が発生することで、賃料収入がなくなります。
空室へのリスクヘッジが難しい点があげられます。
今回のまとめになります。
区分マンションは、一棟アパートや一棟マンションなどと比べて、
投資額が大きくないため、投資リスクを抑えられるメリットが
あります。
一方で、
リスクの高い投資とも言えます。
そのため、両方を理解し、
自身の投資目的や経済的な条件を十分に検討する必要があります。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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