皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産投資、利益で大切なこと』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資は売却して利益が確定するため、
買う前から将来いくらで売れるのか
予想をすることが大切です。
【売却価格を想定する】
売却価格を想定するためには、
いくつかの方法や要因を考慮する必要があります。
売却価格の設定は、地域の市場動向や物件の収益性、
今後の展望にも影響します。
売却価格を想定するための主な方法やポイントを説明します。
・市場調査
近隣の売却事例を調査し、類似する物件の販売価格を
把握することが重要です。
・収益還元法
賃貸物件の場合、収益性を基準に売却価格を算出する
「収益還元法」を用いるのが一般的です。
・利用可能なデータ
・物件の特徴
【CCR(Cash on Cash Return)】
不動産投資における投資効率を測る重要な指標の一つです。
具体的には、自己投資した資本に対して
どれだけの現金収入が得られるかを示しています。
この指標は、投資家が自身の資金をどれだけ効率的に
運用しているかを評価するために使用されます。
CCR = (年間のCF)/(投資金額)
【CCRの重要性】
・リスク管理
CCRは投資がどれだけ安全であるか、
またはリスクをどれだけ取り入れているかを
理解する指標となります。
・投資効率の評価
CCRが高いほど、少ない自己資本で
大きな利益を上げていることを示し、
投資効率が良いと言えます。
・比較基準
異なる不動産投資を比較する際にも有用で、
どの物件がより収益性が高いかを
判断するための基準となります。
今回のまとめになります。
不動産投資は、売却しない限りは最終利益が分かりません。
難しいですが、これを知らないと損することもあります。
特にCCRは、投資家が資産形成や利益の最大化を目指す上で、
非常に有用な指標になります。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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リスクを十分考慮し自己責任でお願いします。
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