こんにちは、不動産投資家コアラです。
今回は、
「一棟アパート投資に必要な自己資金の目安」
について3つのステップでまとめてお話しします。
今回お話しする内容がわかれば、
これから一棟アパートへの挑戦を考えている方も、
資金計画のイメージがついて
不安要素がなくなると思います。
ステップ1:
自己資金の一般的な目安は物件価格の1〜3割
一棟アパート投資における自己資金の目安は、
物件価格の1〜3割程度が一般的です。
たとえば5,000万円の物件であれば、
500万〜ほどを
目安に準備しておくと安心です。
なぜこの水準が求められるのかというと、
金融機関の融資審査において
「頭金をどれだけ入れられるか」が
返済能力や本気度を示す指標になるためです。
フルローン(自己資金0円)での融資も存在しますが、
金利や属性の条件が厳しくなる傾向があるため、
初めての一棟投資では1〜2割程度の
自己資金を用意しておくのが現実的です。
ステップ2:
自己資金に含まれる費用の内訳を知る
自己資金は「頭金」だけではありません。
以下の費用も含めて考える必要があります。
頭金(物件価格の一部)
仲介手数料(物件価格の3%+6万円+消費税が目安)
登記費用・司法書士報酬
不動産取得税・固定資産税の精算金
ローン事務手数料・火災保険料
修繕・空室リスクに備えた予備資金
これらの諸費用は物件価格の
6〜8%程度かかることが多く、
頭金と合わせて総額を見積もることが重要です。
「頭金だけ用意すればいい」と思い込んでいると、
決済直前に資金不足に気づくケースも少なくありません。
ステップ3:自己資金を抑える・増やす際の注意点
自己資金を減らすほど手元資金の負担は軽くなりますが、
その分ローン返済額が増え月々のキャッシュフローが
圧迫されます。
逆に自己資金を厚くしすぎると、
次の物件への投資スピードが
落ちてしまう点にも注意が必要です。
大切なのは「今すぐ動ける金額」ではなく、
「返済比率・空室リスクを踏まえても安定して回せる金額」を
逆算して自己資金を設定することです。
金融機関ごとに求める自己資金割合も
異なるため、複数の金融機関に相談し、
自分の属性でどの程度の条件が
引き出せるかを事前に把握しておきましょう。
まとめです。
一棟アパート投資の自己資金は
「物件価格の1〜3割+諸経費6〜8%」を目安に、
頭金だけでなく諸費用・予備資金まで含めて
計画することが失敗しないための第一歩です。
まずはご自身の属性でどれくらいの
融資が引ける可能性があるか、
金融機関や不動産会社に相談する
ところから始めてみてください。
不動産投資家コアラ🐨
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