皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『建物の外観のチェックポイント』
です。
結論から言うと・・・
現地調査での確認では、建物の外観のチェックも
必要になります。
重要なチェックポイントを大きく５つ解説します。
①外壁の状態
・ひび割れや剥がれ
外壁に亀裂や塗装の剥がれがないかを確認します。
・変色
色が変わっている部分がないかを調査し、
劣化の兆候を見極めます。
・RCは大きなクラックが入っていないか、
爆裂してないかも忘れず確認しましょう。
②窓とサッシ
・動作確認
開閉がスムーズかどうかを確認し、
隙間ができていないかを調べます。
・密封性
窓の周囲にカビや湿気の跡がないか確認します。
③屋根の状態
・損傷の有無
屋根材が破損しているか、瓦のズレがないかをチェックします。
・雨樋の点検
雨樋や軒の部分が詰まっていたり、
破損していたりしないか確認します。
・可能であれば、屋上の防水と防水シートも
確認しておきましょう。
④基礎と構造
・基礎のひび割れ
基礎部分に亀裂がないか、シロアリの痕跡がないかを確認します。
・構造物の歪み
建物全体の歪みや傾きがないかをチェックします。
⑤附属物の状態
・バルコニーやデッキ
これらの部分に腐食や剥がれがないかを確認します。
・フェンスや門扉
材料の劣化や破損がないかもチェックのポイントです。
今回のまとめになります。
これらのチェックポイントを意識することで、
建物の外観の健康状態をしっかりと把握することができます。
自分で外周を一周回ってみてチェックしましょう。
外壁塗装だけでも費用は莫大になることがあります。
買う前に費用の確認をし、初心者は特に注意です。
また、専門家に依頼して定期的に点検を受けることも
推奨されます。
今後も正しく不動産投資をするための
有益な情報を発信していきます。
不動産投資家のコアラでした。
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