皆さん、こんにちは。不動産投資家コアラです。 物件資料の写真がきれいで、駅からも近そう。数字も悪くないとなると、現地では建物をひと目見て帰りたくなるかもしれません。 でも、資料はある時点の情報です。坂道の歩きやすさや、夕…

こんにちは、不動産投資家コアラです。 木造アパートを見に行くとき、外壁の色や屋根の印象だけで「きれいそう」と判断していませんか。 塗装が新しく見えても、窓まわりの目地や軒裏に気になる跡が残っていることがあります。反対に、…

こんにちは、不動産投資家コアラです。 木造アパートを見に行くとき、外壁の色や屋根の印象だけで「きれいそう」と判断していませんか。 塗装が新しく見えても、窓まわりの目地や軒裏に気になる跡が残っていることがあります。反対に、…

こんにちは、不動産投資家コアラです。 一棟アパートを探し始めると、地方は価格と利回りが魅力的に見え、都市部は入居需要がありそうに見えます。 では、初心者はどちらを選ぶべきでしょうか。僕は「地方か都市部か」の二択より、その…

こんにちは、不動産投資家コアラです。 一棟アパートの資料を見ていると、「土地値があるから安心」「積算評価が出るから融資に有利」と聞くことがあります。 でも、その数字は何を表していて、銀行の判断とどうつながるのでしょうか。…

こんにちは、不動産投資家コアラです。 一棟アパートの資料に「再建築不可」と書かれている。価格や利回りを見ると気になる一方で、買ってよいのか迷いますよね。 この言葉だけで即決せず、なぜ建て替えられないのかと、建て替えずに保…

こんにちは、不動産投資家コアラです。 一棟アパートの管理会社を探すと、 まず目に入るのは毎月の管理料です。 でも、安さだけで決めてよいのか、 迷う方もいると思います。 空室が出たとき、入居者から連絡が来たとき、 設備が故…

こんにちは、不動産投資家コアラです。 「修繕費はこのくらい」と考えていたのに、 工事が始まってから見積が増える。 木造アパートでは、購入前に見えなかった傷みが 後から分かることがあります。 今回は、公開された大家さんの事…

皆さん、こんばんは！ 不動産投資家のコアラです。 物件資料に「満室想定年収」とあると、 その金額が毎年入るように 見えてしまうかもしれません。 でも、いま何室が入居しているか、 この1年で何か月空いていたか、 家賃が実際…

皆さん、こんばんは！ 不動産投資家のコアラです。 一棟アパートを探していると、 「この売出価格は妥当なのか」 と迷う場面があります。 価格が安く見えても、空室や修繕を 考えると余裕がない場合があります。 反対に、売出価格…